これから江南市でマイホームを建てるにあたり、江南市がどれだけ住みやすく、また家を建てるのにどのくらいの費用がかかるのかを、まず把握しておきましょう。

江南市の魅力

濃尾平野の北部に位置している江南市は、名古屋市から20kmほど北へ進んだところにあります。市の北側には木曽川が流れ、この地域のシンボルのような存在となっており、この流れを中国の揚子江に見立てたことから、揚子江の南＝江南と名付けられました。

名古屋市に近いこともあって、ベッドタウンとして暮らす方も多く、人口はおよそ10万人にのぼります。主力産業は特にありませんが、カーテンをはじめとするインテリア織物や、都市近郊農業は盛んなようで、特にカーテンに関しては国内生産量第1位を誇っているようです。

交通インフラに関しては、市内に名古屋鉄道の犬山線が通っており、江南と布袋の2駅が利用可能で、名古屋市の中心市街まで30分弱で行くことができます。なお東名高速道路の小牧ICは、市外とはいえアクセスのいい場所にあり、自動車の便もおおむね良好です。名古屋飛行場にも車で30分ほどの位置にあるため、交通手段に関してはそう不便のないエリアといえるでしょう。

また基本的な医療制度も充実しており、お子さんのいる家庭や高齢者、シングル家庭、精神障害治療中といったケースで適用されることが多くなっています。これらの条件を満たしているようなら、所得に関わらず通院時の自己負担分を市が助成してくれるでしょう。

江南市の坪単価と注文住宅の費用相場

江南市の土地の標準的な費用相場は、令和3年時点でおよそ277,000円／坪となります。なお注文住宅の費用は、10坪あたり約820万〜830万円（※土地代を含まない）です。ちなみに注文住宅を建てる際にかかる費用の内訳ですが、大きく分けると本体工事費、付帯工事費、諸費用といった種類の費用がかかります。そしてこれらを合計したものが総工事費用といわれており、住宅メーカーごとに計上方法は異なるでしょう。

なお令和3年の江南市の土地の価格相場は、前年と比べると上昇傾向にあり、その原因として取引物件の多くが、駅から徒歩20分圏内のものが大きく増えていることが関わっています。

以上を踏まえると、江南市は暮らすうえだと特に申し分ない地域であることがわかりました。個性的な愛知県にありながら、実際に住んでいる方には特色がないという声も聞かれますが、学校の教育レベルの高さと、駅を中心とする学校づくりなどは評価されているため、子育て世代には暮らしやすい市といえるでしょう。

家づくりで重要なポイントのひとつが、「どの注文住宅メーカーに依頼するか」ということでしょう。メーカーは大きくハウスメーカー、工務店、設計事務所などに分けられていますが、これらは特徴がそれぞれ異なっており、施主のこだわりや経済事情、また土地の条件などによって、どれが最適になるかも変わってきます。

そのためここでは、この3種類の注文住宅メーカーがそれぞれどのような特徴をもっているのか、メリット・デメリットを中心にご紹介させていただきます。

ハウスメーカー

ハウスメーカーは主に、規格化された注文住宅を全国的に販売している住宅メーカーが該当します。たとえばテレビCMなどで、住まいづくりの宣伝を目にすることがあるかと思いますが、あのように大々的に宣伝しているのは、ハウスメーカーならではといえるでしょう。

ハウスメーカーは、数多くの実績に基づいた設計パターンを用意しているため、細かく考えなくても、ある程度は自分たちのライフスタイルにあわせた住宅を提案してもらえるというメリットがあります。また最新の設備を導入した自社工場を保有し、工法も最新のものを取り入れています。大手なので倒産の心配もなく、アフターサポートの継続も安定的といえるでしょう。

デメリットも挙げていきたいと思います。ハウスメーカーは基本的に自社一貫で依頼を請け負っており、大量の建材を仕入れることによって無駄なコストを削減し、その分を安く提供できる体制となっています。しかし宣伝費用にお金をかけているので、コストパフォーマンスに関しては五十歩百歩といったところでしょう。また規格化された住宅を販売しているため、変形地や狭小地といった形状の土地に対応しにくくなっています。

工務店

工務店は地域に根差した住宅メーカーで、その特性を活かしたメリットを数多くもっているのが特徴でしょう。まず工務店は、その地域の特性を熟知しており、それぞれの土地に適した最善の住まいを提案できる点がメリットとなっています。また地域密着で営んでいるため、地元の実績が多くなっており、参考にしやすい施工例を確認することができるでしょう。

ほかにも宣伝費にお金をかけていないので、設計～施工まで自社で行っている工務店なら、ハウスメーカーよりリーズナブルであるとされています。また基本的には自由設計なので、土地の条件や施主のこだわりに合わせた家づくりに対応してくれるでしょう。建てた後に何かあっても、問い合わせがあればすぐに対応してくれます。

デメリットとしては、企業規模の小ささもあり、経営状況への不安が懸念されます。工務店は宣伝をあまりしていないので、経験や実績、得意の工法やデザイン、評判などの入念な下調べのもとで選ぶ必要があるでしょう。

設計事務所

設計事務所は設計することに特化した注文住宅メーカーで、その当の設計は所属する設計士や建築士が担い、その図面をもとに下請けの工務店が施行を行っています。

設計事務所のメリットは、設計の自由度の高さに加え、センスに優れたデザインの住まいを提案してくれることが第一に挙げられるでしょう。また設計士みずからが、図面通りに住宅が建っているか確認するための管理業務にあたっているので、手抜き工事が起きにくくなっており、欠陥住宅になってしまう心配もありません。

デメリットとしては、コストがかかってしまうことです。設計事務所では施工費用以外に、設計料・監理料が加わるため、工務店より費用が高めであるのは否めません。またデザインや部材にとことんこだわることから、完成するまで非常に長い期間を要することとなるでしょう。

注文住宅メーカーの代表的な依頼先を比較してみましたが、どれもそれぞれの得意分野があることが、おわかりいただけたのではないでしょうか？ そして、ここまでの説明から出す結論としては、工務店がもっともおすすめといえるでしょう。

もちろん、絶対的な安心を得たいならハウスメーカーですし、デザインに強くこだわりたいのであれば設計事務所になります。しかし工務店は価格的に見ても比較的安く、かつ自由度もあり、それなりにこだわれるので、幅広くおすすめできる注文住宅メーカーであると考えられるでしょう。

一戸建てのマイホームは、自分たちで要望を出して設計していく注文住宅だけではありません。ほかにも建売住宅という、すでに完成した家、あるいは決まった土地に建設予定の家を購入する選択肢もあります。

これらには具体的に、どのような違いが見られるのでしょうか？ それぞれのメリット・デメリットを中心に、ご紹介させていただきます。

注文住宅

注文住宅は、ハウスメーカーや工務店、設計事務所などに設計・施工を依頼し、家づくりをするものになります。依頼先によって制限は異なりますが、注文住宅は基本的に、間取りや外観・内装デザイン、外装材・内装材、キッチン・浴室・トイレなどの設備を自由に決めることができるでしょう。

まずメリットですが、注文住宅は土地探しからできるため、自分たちの要望に合わせた広さや間取りをきめることが可能です。かつ好みやライフスタイルに合わせた住まいに仕上げられるので、暮らしやすさに特化した家にできますし、「自分の家」という満足感も得られるでしょう。

また土地の条件にもよりますが、地下にも部屋がほしい、屋上でバーベキューがしたい、ホームシアターを導入したいといった希望を叶えることもできます。

使わない仕様や設備があれば、それを省いてほかに充実させたい部分に費用をあてることもできるでしょう。着工が始まってからは建築過程を見に行けるので、問題なく建てられているか自分で確認することもできます。

そしてデメリットですが、まず注文住宅は家が完成するまでに、大体1年前後ほどの長い期間がかかってしまうため、すぐに新居へ移り住みたい方にとっては、適さないタイプの住宅となるでしょう。また理想を形にしようとすると、どうしても予算オーバーになってしまいます。そのため、必要なものとそうでないものを真剣に吟味する冷静さをもって、計画を立てなければなりません。

建売住宅

建売住宅は、土地とセットで販売されている新築分譲住宅となっています。販売されるケースとしては、住宅の完成後に販売開始する場合と、建築中に販売する場合がありますが、いずれにしても設計が決まっていることがほとんどです。

メリットを挙げると、建売住宅は同じ広さや仕様の家を建てているため、資材を一度にまとめて仕入れたり、施工の効率化を図ることができるのもあって、コストを削減しやすくなっています。そのため結果的に、購入費用も注文住宅より安いのが特徴でしょう。

また完成した物件なら実際の住まいを直接見て確認できるので、これ以上にない参考資料になります。担当者との設計の打ち合わせの手間も省けるため、事務的な手続きを終わらせれば、すぐに入居可能です。

デメリットとしては、設計の自由度がないため、自分たちの好みやこだわりを反映することができない点に尽きます。その分、不要な仕様や設備も出てしまうでしょう。特に建売住宅は、リビングやキッチンが広くなりがちなので、ほかの部屋を広くとりたい方にとっては、そこも注意深くチェックする必要があります。

また完成した物件だと建築過程を見ることができないため、目に見えない部分に欠陥がないかどうかを確認することができません。

注文住宅は家に対していろいろな要望をもつ方に向いており、建売住宅は引っ越すまでのスケジュールの都合や、家に特別な要望がない方に向いていることがわかりました。手続き関係が苦手な方にとっても、建売住宅は向いていますが、だからといって自分たちが家に求めることを深く検討せず安易に決めてしまうと、住み始めてから「あれが不便」「ここがいらない」といった事態になってしまいます。

そのため結果的にどちらにするにせよ、いま現在どんな設備や仕様が使われているのかを調べてみて、マイホームを購入するなら自分たちには何が必要かを一度考えてみるといいでしょう。

ひとことに注文住宅といっても、どこまで要望を叶えられるかはフルオーダーかセミオーダーかで異なっています。具体的に異なるポイントはどの部分なのか、詳しく見ていきましょう。

フルオーダー

フルオーダー住宅は、間取りや外観、仕様、木材や断熱材など、すべてを自由に選ぶことができるため、隅々まで自分たちの理想を叶えることができます。

予算が多ければ、納得のいくまでこだわることができますし、逆に予算が限られている場合は、不要な部分を除いて本当に必要な部分にだけお金をかけられるような、コスパのいい住まいを建てることが可能です。複雑な土地の形状にも柔軟に対応できるため、変形地や狭小地に家を建てる場合に対応できます。

ただし一戸建て住宅の中でも、もっとも手間やこだわりが多くなるため、費用や打ち合わせにかける時間も必然的に増えてしまうでしょう。打ち合わせが終わらないと費用の計算はできないので、資金計画を立てることが難しくなります。

フルオーダーの特徴は自由度の高さゆえのオリジナル性なので、唯一無二のデザインを求めていたり、どうしてもセミオーダーでは叶えられない要望がある場合は、フルオーダー住宅が向いているでしょう。

セミオーダー

セミオーダー住宅は、最初にベースとなる間取りを選び、その間取りを組み替えながら自分たちの納得のいくよう、調整していくものになっています。使用する木材や断熱材といった構造部分や、導入する設備のメーカーについては、注文住宅メーカーの方で設定しています。

数多くのプランを用意しているメーカーは、セミオーダーに特化している可能性が高いです。戸建てに対して要望はいろいろあるものの、そこまで具体的に決められないという方はセミオーダーの方が向いているかもしれません。

またセミオーダーは、既存の仕様・構造をベースにしているので、打ち合わせや作業工程が少なくなり、その分低コストに抑えることができます。自由度はフルオーダーほどではありませんが、配色や予算に合わせてグレードを選ぶことはできるので、面倒くさがりの人でもできる範囲でこだわれるでしょう。

フルオーダーにもセミオーダーにも、それぞれの利点があることがわかりました。「ここはこだわりたい！ 」という想いがあっても、セミオーダーで対応できるようなら費用の節約になりますし、「必要最低限の設備があればいいしセミオーダーでもいいかな」と思っても、話が進むと「フルオーダーの方がやっぱり魅力的かも」と思うようになるかもしれません。そのため両方ともじっくり調べたうえで、判断するようにしましょう。

ここからは、事前に行ったマイホーム購入に関する2つのWEBアンケートの結果を用いて、簡単に解説していこうと思います。

まずは「マイホームを購入する際に重要視することはなんですか？」という質問についての回答から見ていきましょう。

まず1番回答が多かったのは「価格」で、42％でした。やはり住宅は大きな買い物ですから、特に重要視している方は多いようですね。近しいスペックでも住宅メーカーによって料金コストはさまざまなので、複数の見積もりをとって比較することが大切です。

2番目に回答が多かったのは「周辺環境」で、24％でした。特に小さなお子さんがいる家庭では、周辺の治安は気になるところですよね。

3番目に回答が多かったのは「デザイン性」で、16％でした。これから長く住むことになりますから、機能性とデザイン性のバランスはとりたいところです。

4番目に回答が多かったのは「住宅メーカー選び」で、11％でした。大手メーカーや工務店、設計事務所それぞれメリット・デメリットがあるので、本サイトなどを中心に選んでみてくださいね。

また、少数派ではありますが「素材」という回答もありました。最近は体に優しい自然素材を使用しているメーカーも多いですので、ホームページなど要チェックです。

次に「マイホーム購入後、実際に住んでみて不満に感じることはなんですか？（複数回答可）」という質問をしたところ、結果は下のようになっています。

まず1番回答が多かったのは「間取り」で、27％でした。例えば設計の際に家事動線などを考慮しなかった場合、後悔する可能性が高いので十分注意が必要ですね。

2番目に回答が多かったのは「収納」で、24％でした。こちらも設計の際にしっかりと「十数年先」まで見据えた荷物量をイメージできると、不満が出る可能性が低くなると思います。

3番目に回答が多かったのは「日当たり」で、20％でした。せっかく注文住宅を建てるのですから、あらかじめ日当たりに関しても担当スタッフと相談して決めていけるといいですね。

4番目に回答が多かったのは「周辺環境」で、19％でした。つい住宅そのものばかりに目がいってしまいがちですが、音の問題などが後から発生しないように周辺環境のチェックはしておきましょう。

5番目に回答が多かったのは「配線」で、10％でした。特に多いのが、コンセントの不足や位置の問題です。設計時にあらかじめ家具や家電の位置を想定し、図面に落とし込むことである程度の不満は防げると思いますよ。

ここまでアンケート結果をもとに話してきましたが、次の見出しからはそれらも踏まえた上で「事前に確認すべき家づくりのポイント」を紹介しますので、ぜひ最後までご覧になってください！

どんなにこだわったつもりでも、注文住宅にはありがちな失敗というものがあります。ここではそんなありがちな失敗例をピックアップし、対策についてアドバイスさせていただきますので、ぜひチェックなさってください。

間取り

注文住宅で間取りを決めていく際は、まず部屋の配置を大まかに決め、ゾーニングするところから手をつけます。このゾーニングでは、家族も来客者も利用するパブリックゾーンや、家族が各々で使用するプライベートゾーン、生活機能（キッチン・浴室・洗面所・トイレ）を支えるためのサービスゾーンなどの各ゾーンを決めることになるでしょう。

そしてこれらのゾーンを繋ぐための玄関・廊下・階段といった移動ゾーンに分け、関連する部屋をそばに配することでスムーズな移動ができるようになります。

収納

収納に関する後悔は、注文住宅の失敗で特に多くなっています。というのも収納は、図面だけだとどれだけモノが入るのかイメージが湧きにくいため、実際に住んでみてからでないと、使用感が確認できなくなっています。また配置も重要で、間取りを意識しないと、まったく使わない収納と、収納が足りない場所ができてしまいます。

たとえば玄関まわりは靴や傘など、案外モノをたくさん置く場所になっています。さらに子育て世代は、ベビーカーや外遊び用のおもちゃも置くことになりますし、欲を出すとゴルフバッグやコートもかけたいところでしょう。そのため機能的な玄関はシューズクロークがあったり、玄関付近に上着類の収納場所が配してあります。

またクローゼットも奥行きがなく、収納性がイマイチだったり、パイプが低いせいでコートがつるせないといったケースもあります。このようなクローゼットは使わずもて余してしまいかねないので、洋服の長さとパイプの高さを考慮して、枕棚の奥行きにも気をつけて設計するようにしましょう。

ほかにも、リビングは家族が集まる場所なので、モノが散らかりやすい場所になっています。壁面収納やパソコンスペースなどがあると、収納家具をあとから設置するよりずっとスッキリするでしょう。

またキッチンパントリーも、足りない／使いにくいといった失敗がよく聞かれます。大型タイプは人気がある反面、棚の高さや奥行きの面でイマイチ活用しにくくなってしまいがちです。キッチンの収納スペースは吊戸棚やカップボード、床下収納にシステムキッチンなどさまざまなので、何をどこに収納するのかを考え、しっかり活用できるようにしましょう。

動線

生活動線は、特に家事をする人の動きを最重要視し、いつもどのように家事を進めているのかを確認して、動きに合わせた間取りを決めるようにしましょう。

たとえば洗濯機から物干しスペースが近いと洗濯物がスムーズに干せますし、玄関と洗面台が近いと、家に帰ってからすぐに手を洗うことができるでしょう。また玄関から浴室が遠いと、お子さんが泥だらけになって帰ってきたときに、汚れる範囲が広がってしまいます。

動線の失敗を防ぐには、まず打ち合わせの時点で、家族が起床～就寝するまでの間の動線を図面に書き込み、不便がないか確認するようにしましょう。また買い物をするのに車に乗るのなら、駐車場からの動線にも気をつけてください。

周辺環境

周辺環境の下調べは、見落としがちなポイントになっています。たとえば子育て世代なら、学校が近いと便利だと一見思いそうなところですが、近すぎるあまりに校庭から砂埃が舞い込んだり、土日は運動部の練習が早朝から始まって、うるさくて起きてしまうといったケースも見られました。

また窓を開けるとお隣さんと目が合ったりすることもあるので、そうなると気まずいですし、隣家の窓の位置も把握したうえで窓を設計しなくてはなりません。

ほかにも、車の乗り入れが便利なエリアに家を建てたところ、面している道路がバイパス道路だったことから、交通量が夜になっても多く、騒音や排気ガスに悩まされたというケースも見られました。このような事態を避けるには、まず昼と夜に分けて下見をしたり、できれば近隣住民に聞き込みをして情報を集めてみましょう。

配線

配線については、コンセントの不足や位置に関する失敗が多く聞かれます。コンセントが足りないと、当然タコ足配線を使用することになるかと思いますが、そうするとコンセントごとの定格電流を超過してしまい、発火してしまうこともあるでしょう。また延長コードを使うと、どうしてもごちゃついて部屋の清潔感が失われてしまいます。

また掃除機をかけることを想定すると、部屋だけでなく廊下にもコンセントが必要になるでしょう。そのためどこで・どの家電を・どれだけ使用するかを考慮すれば、必要なコンセントの数が見えてくるはずです。

コンセントは配置にも気をつけなくてはなりません。たとえば家具を置くのにちょうどいい場所にコンセントがある、といった経験はないでしょうか？ そうした事態も想定し、図面には家具や家電を書き込んで、必要な場所にコンセントを配するようにしましょう。

上記を見ていくと、盲点だったというポイントも多かったのではないかと思います。注文住宅を購入する際は、ぜひ気をつけていただいたうえで、計画を立ててください。

一軒家の購入は、ほとんどの人にとって人生に一度あるかどうかの買い物になるでしょう。そのうえ計画性が問われますし、まずメーカー選びで頓挫してしまうかもしれません。素人目だと良し悪しの判断基準はわかりませんし、そうなるのも当然でしょう。そんな事態にならないためにも、ここからは江南市で注文住宅メーカーを選ぶ際のポイントについて、解説させていただきます。

素材

住宅が原因の健康トラブルとして、ホルムアルデヒドやアスベストといった、人体に害のある素材を使用していた事例がこれまでにありました。そのような経緯からシックハウス症候群を発症する人が続出したのもあって、こうした素材はすでに規制されています。

こういった過去の失敗もあってか、近年は自然素材を積極的に取り入れた注文住宅がスタンダードになりました。特に無垢の木や塗り壁といった自然素材を使用した住まいは、湿度調整が可能でカビやダニの繁殖を抑止することにも繋がります。お子さんのアレルギーは由々しき問題なので、素材にはなるべくこだわるようにしましょう。

アフターサービス

注文住宅メーカーのアフターサービスは、いわば家の健康診断です。人間の場合は健康診断を定期的に行うこととなりますが、家もだんだんガタが来てしまうので、見えない部分も含めて不具合がないか、定期検査をしなくてはなりません。注文住宅メーカーでは、家を建てたあとに期限つきの無料定期検査を行っています。

一般的に多く見られるのは、構造上主要となる部分は20年、雨漏りが起こりやすい箇所は15年、10年目に有料補修をした場合は10年延長、といった保証になるでしょう。基本的には、避けようがない劣化を防ぐためのものになります。

スタッフ対応

対応がしっかりしている注文住宅メーカーのスタッフは、たとえば素人でもわかりやすいイラスト付きの資料を用意してくれたり、質問にもプロの視点で丁寧に答えてくれるようだと心強いでしょう。

また、こちらのいうことを何でも聞いてくれるような担当者は、一見すると柔軟そうに見えてしまいますが、やはり無理なことがあればその理由も含めて説明してくれた方が、本当にプロであることを確信できます。さらに、できないことがあっても別の方法を提案してくれるようだと、よりその担当者の能力の高さを裏付けるポイントとなるでしょう。

口コミ・評判

実際に依頼した人たちの口コミや評判も、一定の参考資料にはなるでしょう。

たとえば注文住宅メーカーのホームページには、お客様の声が掲載されているケースもありますが、これは基本的に、メーカー側が実際の利用者からアンケートをとったものを掲載しています。一方で匿名性の高いネット掲示板や口コミサイトなどは、辛辣な評価の方が反映されやすいという性質もあるので、見るにしても参考程度に留めておくようにしてください。

ここまでを振り返ると、どれも行き着く先は「安心・安全」に関わることといえます。江南市で注文住宅メーカーを選ぶ際は、これらのポイントに気をつけたうえで、各メーカーを比較検討するようにしましょう。

江南市で利用できる注文住宅メーカーはたくさんあるので、厳選するのに苦労するかもしれません。ですが、よほどの事情がある方にとっては、泣き言もいっていられませんよね。

注文住宅メーカーを選んでいると、だんだん疲れて面倒になり、気を抜いてしまうこともありますが、油断は禁物です。しっかり調べるためにも、各メーカーを厳選して見積もりをとり、納得のいく注文住宅メーカーを選んでいきましょう。

マイホームは一生の買い物で、非常に手間と時間がかかりますが、苦労した分かけがえのない存在になるので、ぜひふんばってメーカー選びに挑んでください。